Узаконение самовольных построек

Если вы обладатель жилого дома, другого строения, сооружения или иного недвижимого имущества, созданного на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном земельным законодательством, либо созданном без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, Вы – обладатель самовольной постройки!

Следует указать, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Это также означает, что оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Все это существенно усложняет жизнь застройщика, особенно, если застройщик – Юридическое лицо.

Кроме того, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса. В данной норме изложен способ (и условия) приобретения права собственности на такое имущество.

Звучит указанный пункт примерно так: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Это означает, что выходом из сложившейся ситуации будет узаконение самовольной постройки в судебном порядке.

Стоит сразу же отметить, что мысли об оставление самовольной постройки в том же режиме, в котором она находится сейчас, следует сразу гнать прочь. Не успели узаконить постройку – ее снесут. За Ваш счет.

Рецепт признания права собственности на самовольную постройку следующий:

Условия:

1.)    Вы - лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (правообладатель земельного участка).

2.)    Строение отвечает признакам самовольной постройки, указанным выше (1 абзац текста);

3.)    Вы предпринимали надлежащие меры для легализации самовольной постройки во внесудебном порядке. Обращались за разрешением на ввод в эксплуатацию, разрешением на строительство;

4.)    В административном порядке легализовать постройку не удалось;

5.)    Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка соответствует всем нормам и правилам.

В этой связи, для суда, как минимум, Вам понадобятся:

1.)    Правоустанавливающие документы на земельный участок;

2.)    Экспертное заключение на предмет соответствия постройки всем необходимым нормам и правилам;

3.)    Документ об уплате государственной пошлины;

4.)    Имеющиеся документы на постройку;

5.)    Профессиональный представитель для защиты в суде.

Узаконить самовольную постройку легче и рациональней по своей инициативе и как можно раньше, нежели откладывать это дело в долгий ящик.