Юридическим
лицам
Физическим
лицам

Новости

Третейские суды

Если в вашем контракте или договоре есть оговорки о третейских судах, то у вас может возникнуть большое количество вопросов. Что такое третейский суд и в чем его особенность? Третейский суд – это независимый негосударственный орган, действующий в соответствии с законодательством РФ, который позволяет решать правовые споры (преимущественно коммерческие) путем взаимовыгодной договоренности между сторонами. Какие преимущества у Третейских судов? Разрешение спора в третейском суде позволит сэкономить время, получить возможность выбора юриста на роль арбитра, а так же сохранить суть разбирательства в тайне (третейский суд может быть закрытым).  В Третейский суд может обратиться любая организация или физическое лицо, которые заключили со своим контрагентом третейское соглашение. Оно может быть заключено в виде третейской оговорки, в тексте вновь заключаемого договора (контракта), или в виде отдельного соглашения, на любой стадии спора (даже если спор уже рассматривается в государственном суде, вплоть до принятия первого решения по делу). Из этого следует, что в третейский суд, по соглашению сторон может передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, это находит подтверждение и в ФЗ «О третейских судах в РФ».

Особенности третейских судов диктует свои особенные требования и к юристам, представляющим интересы сторон в третейском разбирательстве. Главное, что необходимо отметить – наличие у адвоката опыта участия в делах, рассматриваемых третейским судом. Кроме того, представитель в третейском суде обязан обладать исключительными деловыми качествами, без которых участие, равно как и в государственном суде (но в третейском суде данные навыки приобретают еще большее значение) просто немыслимо.

Подводя итог, следует сказать, что третейское разбирательство – эффективный способ разрешения коммерческих споров, но возможность его использования прямо зависит от Вашего выбора грамотного опытного представителя. 

Правовой анализ деятельности юридического лица

Многим предпринимателям знаком термин Due diligence - процедура составления объективного представления об объекте инвестирования, включающая в себя оценку инвестиционных рисков, независимую оценку объекта инвестирования, всестороннее исследование деятельности компании, комплексную проверку её финансового состояния и положения на рынке.

В настоящее время, также приобретает популярность такое явление, как Legal Due diligence – правовой анализ (экспертиза), независимая оценка деятельности Юридического лица на предмет соблюдения им норм действующего законодательства, выявление возможных рисков, а также возможностей оптимизации текущих и предстоящих расходов. Если хотите, посещение личного врача для фиктивной личности.  

Как и при обращении к врачу за диагностикой общего состояния здоровья, вы можете не замечать в деятельности юридического лица незначительных нарушений (трудового законодательства или противопожарных норм), предвосхищающих значительные штрафы или суды. Для каждого предпринимателя важна уверенность в завтрашнем дне (куда уж насущнее)  и возможность оценки рисков в будущем. Правовой анализ деятельности вашей компании позволяет избежать всех негативных последствий, а главное быть готовым к возникновению сложных вопросов. Недопущение и предупреждение негативных последствий – необходимое условие существенной экономии коммерческой организации. Кроме того, как и при обращении к врачу, в такой ситуации важна конфиденциальности и определенная степень доверия, которая в случае обращения к адвокату обеспечивается соблюдением последним адвокатской тайны. 

В большинстве случаев, правовой анализ состоит из:

-анализа учредительных документов, локальных актов, исследование системы управления, коллективных отношений;

-анализа трудовых отношений компании;

-проверки законности осуществляемой деятельности, полученных лицензий и специальных разрешений компании;

-юридическую оценку договорной практики и политике предприятия, анализ правовой деятельности контрагентов;

- возможность оптимизации налогообложения и проч.

Это лишь общий список вопросов, изучаемых адвокатом в рамках правового анализа. Как и в медицине, каждому клиенту требуется индивидуальный подход. 

Узаконение самовольных построек

Если вы обладатель жилого дома, другого строения, сооружения или иного недвижимого имущества, созданного на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном земельным законодательством, либо созданном без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, Вы – обладатель самовольной постройки!

 

Следует указать, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Это также означает, что оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Все это существенно усложняет жизнь застройщика, особенно, если застройщик – Юридическое лицо.

Кроме того, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса. В данной норме изложен способ (и условия) приобретения права собственности на такое имущество.

Звучит указанный пункт примерно так: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Это означает, что выходом из сложившейся ситуации будет узаконение самовольной постройки в судебном порядке.

Стоит сразу же отметить, что мысли об оставление самовольной постройки в том же режиме, в котором она находится сейчас, следует сразу гнать прочь. Не успели узаконить постройку – ее снесут. За Ваш счет.

Рецепт признания права собственности на самовольную постройку следующий:

 

Условия:

1.)    Вы - лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (правообладатель земельного участка).

2.)    Строение отвечает признакам самовольной постройки, указанным выше (1 абзац текста);

3.)    Вы предпринимали надлежащие меры для легализации самовольной постройки во внесудебном порядке. Обращались за разрешением на ввод в эксплуатацию, разрешением на строительство;

4.)    В административном порядке легализовать постройку не удалось;

5.)    Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка соответствует всем нормам и правилам.

 

В этой связи, для суда, как минимум, Вам понадобятся:

1.)    Правоустанавливающие документы на земельный участок;

2.)    Экспертное заключение на предмет соответствия постройки всем необходимым нормам и правилам;

3.)    Документ об уплате государственной пошлины;

4.)    Имеющиеся документы на постройку;

5.)    Профессиональный представитель для защиты в суде.

 

Узаконить самовольную постройку легче и рациональней по своей инициативе и как можно раньше, нежели откладывать это дело в долгий ящик. 

Представительство в третейских судах

Текст представительство в третейских судах

Правовой анализ

Текст Правовой анализ