Юридическим
лицам
Физическим
лицам

РАСК предсказывает повальное банкротство застройщиков

Согласно отчету Рейтингового агентства стройкомплекса (https://rask.ru/), в 2018 году на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков, это почти на 2% больше, чем годом ранее. Речь идет о застройщиках, привлекающих средства дольщиков. На их счету 4,5 млн кв. м жилья (в 2017 году – 4,2 млн кв. м).

111 компаний, признанных банкротами в 2018 году, не смогли достроить 3,6 млн кв. м жилья (77 800 квартир). Больше половины объектов, находящихся на балансе у банкротов, должны были быть введены в эксплуатацию после 2020 года.

Одними из причин для банкротств в РАСК называют задержки с вводом объектов, кассовые разрывы, некачественные маркетинговые расчеты, ошибки в бизнес-планах.

Также следует отметить, что в декабре 2018 года президент РФ Путин В.В. подписал закон, согласно которому с 1 июля 2019 года застройщики будут обязаны использовать эскроу-счета для всех реализуемых жилых проектов.

Таким образом, дольщики будут передавать средства не девелоперу, а банку, который заморозит деньги до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта.

 Финансировать проекты застройщики будут с помощью кредитов и из своих финансовых резервов.

Несомненно в принятом законе идет забота о правах дольщиков, однако увеличение финансовой нагрузки на застройщиков, скорее всего привет к тому, что средние и мелкие предприятия могут «уйти» с рынка.

Тем не менее, в Правительстве рассматриваются меры по смягчению процесса перехода на такое финансирование. Планируется разрешать застройщикам использовать денежные средства дольщиков в случае, если готовность проекта составляет 30% и более.